APT수익률보고서 | 아크로리버하임

APT수익률보고서 | 동작구 흑석동 아크로리버하임

▣ 아파트명

아크로리버하임(‘19.12 / ^1073)

▣ 위치

▣ 입지평가

1. 직장

* 동작구 사업체수 19,793개 / 종사자수 106,159명

* 동작구에는 마땅한 직장이 있지는 않음

2. 교통

*강남역 30분 / 여의도 15분 / 시청역 26분

*강남 및 주요 업무지구 접근성이 우수한 위치임

3. 학군

* 서울흑석초 18명

* 동양중 79.5% / 2.5%

* 특별하게 학군이라고 할만한 것이 없음

4. 공급

* ‘24.03 / 상도푸르지오클라베뉴 / ^771

* ‘24.10 / 보라매한국아델리움 / ^114

* 동작구 공급예정물량 총 885세대 / 적정수요 1,895세대

* 적정수요 대비 적은 공급량이 계획되어 있음

5. 과거시세

▣ 현 시세(‘23.12/18 기준)

* [59] 매 16.0 / 전 8.5 / 갭 7.5 / 율 53%

* [84] 매 19.4 / 전 8.5 / 갭 10.9 / 율 44%

▣ 수익률 분석

1. [59] 매 16.0 / 전 8.5 / 갭 7.5 / 율 53%

<10년 내 저점 매입시>

* 매수시: ‘19.5 / 매 11.6 / 전 6.3 / 투자금 5.3

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 16.0-11.6 = 4.4억(이익)

* 현재 시점 매도시 수익률 = 4.4/5.3 = +83%

<10년 내 고점 매입시>

* 매수시: ‘22.6 / 매 18.1 / 전 9.8 / 투자금 8.3

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 16.0-18.1 = -2.1억(손실)

* 현재 시점 매도시 수익률 = -2.1/8.3 = -25%

2. [84] 매 19.4 / 전 8.5 / 갭 10.9 / 율 44%

<10년 내 저점 매입시>

* 매수시: ‘18.6 / 매 13.83 / 전 8.25 / 투자금 5.58

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 19.4-13.83 = 5.57억(이익)

* 현재 시점 매도시 수익률 = 5.57/5.58 = +100%