APT수익률보고서 | 마포래미안푸르지오

APT수익률보고서 | 마포구 아현동 마포래미안푸르지오(마래푸)

▣ 아파트명

마포래미안푸르지오(‘14.09 / ^3885)

▣ 위치

아현역(2)과 애오개역(5) 더블역세권

▣ 입지평가

1. 직장

* 마포구 사업체수 37,290개 / 종사자수 242,276명

* 상암동에 미디어 관련 종사자들 밀집

2. 교통

*강남역 45분 / 여의도 18분 / 시청역 21분

*강남 1시간 이내 접근 & 주요 업무지구(YBD,CBD) 접근성 우수

3. 학군

* 한서초(초품아) 18명 / 아현초 19명

* 서울여중 90.9% / 상암중 86.5% / 아현중 74.7%

4. 공급

* ‘25.04 / 신공덕아이파크(도생) / ^140

* ‘25.07 / 빌리브디에이블(도생) / ^299

* [동작구 공급예정물량 총 ^439세대] < [동작구 적정수요 1,819세대]

* 적정수요 대비 적은 공급량

5. 과거시세

▣ 현 시세(‘23.12/19 기준)

* [59] 매 13.7 / 전 7.0 / 갭 6.7 / 율 51%

* [84] 매 17.2 / 전 8.7 / 갭 8.5 / 율 51%

▣ 수익률 분석

1. [59] 매 13.7 / 전 7.0 / 갭 6.7 / 율 51%

<10년 내 저점 매입시>

* 매수시: ‘14.9 / 매 5.46 / 전 3.72 / 투자금 1.74

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 13.7-5.46 = 8.24억(이익)

* 현재 시점 매도시 수익률 = 8.24/1.74 = +472%

<10년 내 고점 매입시>

* 매수시: ‘21.8 / 매 16.0 / 전 7.65 / 투자금 8.35

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 13.7-16.0 = -2.3억(손실)

* 현재 시점 매도시 수익률 = -2.3/8.35 = -28%

2. [84] 매 17.2 / 전 8.7 / 갭 8.5 / 율 51%

<10년 내 저점 매입시>

* 매수시: ‘14.11 / 매 6.40 / 전 4.17 / 투자금 2.23

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 17.2-6.4 = 10.8억(이익)

* 현재 시점 매도시 수익률 = 10.8/2.23 = +484%