APT수익률보고서 | 래미안퍼스티지

APT수익률보고서 | 서초구 반포동 래미안퍼스티지

▣ 아파트명

래미안퍼스티 / ‘09.07 / ^2444

▣ 위치

*신반포역(9) 초역세권: 단지 앞

*도보거리 내 고속터미널역(3,7,9)

▣ 입지평가

1. 직장: S

* 서초구 사업체수 46,940개 / 종사자수 438,985명(30만명 이상)

2. 교통 : S

*강남역 20분 / 여의도역 21분 / 시청역 36분

→ 강남 30분 이내(단지 자체가 서초구)

*주요 업무지구(YBD,CBD) 30분대 접근가능

3. 학군 : A

* 서울잠원초 25명 → 래미안퍼스티지 초품아

* 계성초: 최고급 사립학교

* 신반포중 92.7% / 반포중 91.1% → 90% 이상

4. 환경 : A+

*반경 500m 이내에 백화점 1개

*백화점이 1개이나, 국내 매출 1위인 신세계 강남점이므로 가산점 부여함

*또한, 도보거리권에 가대성모병원 위치함

5. 공급 : S

* 서초구는 향후 3년간 예정 공급이 전무함

※ 23년 1~12월 중에 원베일리 2,990세대 공급(‘23.08) 등 총 3,556세대 공급 완료됨

▣ 입지평가 결과

*직장 S / 교통 S / 학군 A / 환경 A+ / 공급 S

▣ 과거 시세

* 12년말 저점 잡은 후 지속 상승, 22년 상승 피크 찍은 후, 23년 초 하락 조종 후 일부 반등한 상황.

※ 반포자이 과거시세

▣ 현 시세(‘23.12/25 기준)

* 매물수: 매375 / 전249

* [59] 매25.0 / 전10.0 / 갭15.0 / 율40%

* [84] 매33.8 / 전14.0 / 갭19.8 / 율41%

▣ 수익률 분석

[59] 매 25억 / 전 10억 / 갭 15억 / 율 40%

<10년 내 저점 매입시>

* 매수시: ‘12.10 / 매 8.88 / 전 6.5 / 투자금 2.38 / 율 73%

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 25-8.88 = +16.12억(이익)

* 현재 시점 매도시 수익률 = +16.12/2.38 = +677%

<10년 내 고점 매입시>

* 매수시: ‘22.02 / 매 30 / 전 13.45 / 투자금 16.55 / 율 45%

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 25-30 = -5억(손실)

* 현재 시점 매도시 수익률 = -5/16.55 = -30%

[84] 매 33.8억 / 전 14억 / 갭 19.8억 / 율 41%

<10년 내 저점 매입시>

* 매수시: ‘12.11 / 매 12.27 / 전 8.5 / 투자금 3.77 / 율 69%

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 33.8-12.27 = +21.53억(이익)

* 현재 시점 매도시 수익률 = +21.53/3.77 = +572%