APT수익률보고서 | 래미안대치팰리스

APT수익률보고서 | 강남구 대치동 래미안대치팰리스1단지[열반스쿨 기초반 70기 19조_스탠다드KK]

▣ 아파트명

래미안대치팰리스(‘15.09 / ^1278)

※ 1단지(^1278)+2단지(^330) = 1,2단지(^1608)

▣ 위치

3호선: 도곡역~대치역 사이

수인분당선: 한티역~도곡역 사이

더블역세권 / 도보 10분 내의 초역세권

▣ 입지평가

1. 직장: S

* 강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명

* 대한민국 최대의 업무지

2. 교통 : S

*강남역 19분 / 여의도 33분 / 시청역 47분

*강남 접근성 30분 이내(단지 자체가 강남)

* 주요 업무지구(YBD,CBD) 1시간 이내 접근

3. 학군 : S

* 서울대치초 30명

* 대청중 97.2 / 단대부중 94.6%

* 대한민국 최고의 사교육의 메카

* 학업성취도 최상, 학원가 대한민국 최대 규모

4. 환경 : S

*반경 2km 이내에 백화점 2개, 마트 1개 위치

*특히 롯데백화점은 한티역 바로 앞에 있어서 슬세권임

5. 공급 : A-

* ‘24.01 / 역삼동 원에디션강남(도생) / ^234

* ‘24.01 / 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 / ^6702

* ‘25.06 / 대치동 아티드(도시형) / ^56

* [3년 평균 공급예정물량 2,330세대] < [적정수요(인구수*0.5%) 2,705세대]

→ 적정수요 이하의 공

→ 적정수요 대비 적은 공급량

※ ‘23.02 개포프레지던스자이 ^3375 의 대규모 물량이 입주하였음.

▣ 입지평가 결과

직장 S / 교통 S / 학군 S / 환경 S / 공급 A

▣ 과거 시세

* 래대패는 59타입 없음

* 20~21년 큰 폭의 상승은 없었으며, 이로 인해 23년초의 하락도 미비함

▣ 현 시세(‘23.12/23 기준)

* 매물수: 매147 / 전264

* [84] 매32.8 / 전16.0 / 갭16.8 / 율49%

▣ 수익률 분석

[84] 매 32.8 / 전 16.0 / 갭 16.8 / 율 49%

<10년 내 저점 매입시>

* 매수시: ‘16.04 / 매14.15 / 전10.50 / 투자금3.65

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 32.8-14.15 = 18.65억(이익)

* 현재 시점 매도시 수익률 = 18.65/3.65 = +511%

<10년 내 고점 매입시>

* 매수시: ‘23.12 / 매33.0 / 전16.4 / 투자금16.6

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 32.8-33.0 = -0.2억(손실)

* 현재 시점 매도시 수익률 = -0.2/16.6 = -1%