월부닷컴 서울투자기초반 1주차 강의후기
서울투자기초반 1강을 무사히 완강하였습니다.
스스로 적용해볼만한 내용들을 복기해보는 차원에서 짦은 문장식으로 후기를 적어봅니다.
아파트의 가치를 알고, 가격과 가치를 비교하는 과정을 통하여 저평가된 아파트를 모아가는 마음으로 투자한다.
일희일비하지 않는다.
입지가 좋고, 연식이 좋은 것부터 Top down 으로 차근차근 접근한다.
서울아파트의 가치는 강남과 얼마나 가까운지(직/간접적)에 따라 매겨진다.
비선호단지는 소거하는 방식으로 접근한자.
가치성장투자 | 수요가 있고, 전세가가 상승할만한 단지들에 투자하여, 전세금 상승분을 통해 투자금을 회수하고, 장기적으로 보유해나가는 투자.
가치가 높은 순으로 아파트를 리스트업하고, 투자가능한 단지의 범위를 높은가치의 단지부터 검토하자.
단순히 생활권 순위, 급지 순위로 투자하는 것이 아니다. 단지별로 비교하여 판단해야 한다.
<BM(단지분석할 때 적용) : 각 단지의 가치를 살피기 위한 방법>
전세가율이 높은 기간(열린구간)이 얼마나 되는지 체크해본다.
열린구간이 짧을수록 선호도가 높다는 것을 유추할 수 있다.
<BM>
단지를 가치 순으로 리스트업하고, 투자가능단지 중 높은 가치의 단지부터 살피자.
다만, 하락장에 있으니 넓게 본다.
1억대를 투자할 계획이라면 2억대까지 미리 검토해두고 추적한다.
하락률 15%~20% 수준까지 넉넉하게 범위를 설정해서 추적한다.
<목표>
최종적으로 서울투자기초반을 완료하였을 때, 내가 지켜볼만한 단지 10개를 뽑아서 트레킹한다.
욕심을 버리고, 1개만이라도 확실하게 적용해보는 한달을 만들어보겠습니다.
화이팅!