독서후기 #15 나는 부동산과 맞벌이한다(나부맞)

[기본정보]

분류 : 부동산투자
도서명 : 나는 부동산과 맞벌이한다
저자 / 출간연도 : 너바나 / 2015.05
번역가 / 출판사 : – / 알키
페이지수 : 256쪽
평점(0/10) : 8.0/10
한줄평: 월급쟁이 부자가 되기 위한 투자지침서
독서기간 : 23.12/8(금)~12/17(일)

나부맞

[독서후기 – 책에서 본 것과 책을 통해 깨달은 것]

1. 후기

월부 열반스쿨 기초반을 수강하면서 학습을 극대화하고 싶은 마음에 너바나님이 지은 나부맞을 읽었습니다.

2. Key Word

#잃지 않는 투자 #노후대비 #시스템투자

3. Underline & 그 문장들에서 깨달은 것들

p.6
내가 목표로 한 것이 바로 이 것이었다. 내가 직장에서 해고를 당한다 해도 나와 내 가족이 경제적인 어려움을 겪지 않는 시스템을 만드는 것 말이다.
▶다.

p.7
엄청난 재벌은 아니어도 내 가정의 행복을 지키고 개인적으로 소소한 취미를 즐길 수 있는 삶, 적어도 고용 불안과 노후 걱정에서는 벗어난 인생, 삶의 여정을 즐길 수 있는 경제적 자유를 얻은 것이다.
▶다.

p.10
월급에만 의존할 수 없다는 결론은 점점 명확해졌다. ~~ 어느 분야든 1% 안에 드는 실력만 갖춘다면 충분히 승산이 있다고 생각했다. ~~ 약 2년 동안 대부분의 재테크, 부동산 베스트셀러를 모두 구입해서 읽었다. 용어가 낯설었기에 정말 좋은 내용이다 싶은 책은 그 내용을 종이에 한 글자씩 옮겨 적으며 저자의 지식을 내 것으로 만들기 위해 노력했다.
재테크 공부를 시작한 지 3년이 지난 시점부터 지식을 실천으로 옮겼다. 6개월 만에 부동산 6채를 구입했고, 그때까지 내 명의의 부동산을 1채도 갖지 못했던 내가 약 6년 동안 50채의 부동산을 매입해서 월급보다 많은 월세를 받게 되었다.
▶다.

p.11
정답은, 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.
▶다.

p.투자는 내게 습관이 되어버렸다.
지.
▶다.

p.26~27
핵심은 젊을 때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다. 그래서 당신이 은퇴하고 나서는 돈이 당신을 위해 일하도록 만드는 것이다. ~~~ 자본가나 투자자들의 삶은 어떤가. 그들은 자신이 직접 일하지 않아도 사업소득 또는 배당, 월세소득으로 돈이 돈을 벌어다주는 시스템을 갖추고 있다. 그렇다면 간단하다.. 근로소득으로 자본소득을 만들면 된다.
▶다.

p.33
은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.
▶다.

p.50
집값이 떨어질 수 있다는 리스크를 피하기 위해 전세를 선택한 임차인들에게 결국 크게 오른 전세금 상승이 더 큰 리스크가 된 것이다.
가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다.
▶다.

p.52~53
임차인이 가장 걱정한 부분은 집값 하락이었다. 하지만 역사적으로 볼 때 부동산 매매가가 전세가 이하로 떨어지는 경우는 거의 없었다. 어째 됐든 매매가가 전세가보다 높은 것이 상식이다. 임차인이 걱정한 것처럼 빌라의 매매가가 떨어진다고 해서 5,500만원의 전세가보다 더 떨어져 가격이 0원이 되지는 않는다는 말이다. 그 빌라의 사용가치인 전세가 5,500만원 이하로 빌라의 매매가가 떨어지는 경우는 없다. 따라서 내가 6,000만원에 빌라를 매매하는 것이 어떠냐고 물었을 때, 임차인이 ‘그 값으로 빌라를 구매한다면 혹여 부동산 가격이 떨어진다고 해도 500만원 이상의 손해를 보지는 않겠구나’라고 생각했더라면 계속해서 전세금을 올려주다가 이사를 가게 되는 일은 벌어지지 않았을 것이다.
~~~
만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라.
~~~
투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.
▶다.

p.61~62
기대수익이 크다는 점, 이것이 바로 부동산 투자의 매력이다. 레버리지를 통해 적은 돈으로 부동산을 매입하면 세금을 내고도 충분히 많은 수익을 얻을 수 있는 것이다.
▶다.

p.84(수익률보고서)

p.98
투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라고 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다 .그래야 알(월세)도 얻을 수 있고 시장에 좋은 가격으로 되팔 수도 있다.
▶다.

p.127
나는 늘 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 권한다.
▶다.

p.130~136
당신의 인생 목표는 무엇인가? 그 목표를 종이에 적어두었는가? ~~~ 자기 인생의 목표를 구체적으로 세우고 이를 종이에 적어둔 사람은 경영대학원 학생 중 단 1%에 불과했고 이들 대부분은 나중에 엄청난 부자가 되었다.
1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마나 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라
– 구체적인 목표를 정해두고도 이를 언제까지 이룰지 기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기가 쉽지 않다.
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라
7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라
8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라
▶다.

p.145
흑자 기업은 살아남지만 적자 기업은 언젠가 망할 수밖에 없으므로 영업이익을 남기는 것이 얼마나 중요한지 뼈저리게 느꼈다. 당시 흑자 경영을 위해 우리가 노력한 것은 단 두가지였다.
첫째, 수익을 늘린다.
둘째, 비용을 줄인다.
▶다.

p.147
수익률 10%를 보장하는 투자처 ~~~ 그 방법이란, 지출을 10% 줄이는 것이다.
▶다.

p.152
나는 투기가 아닌 투자를 하기 위해 투자를 결정하기 전 다음 다섯 가지를 자문한다.
첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
▶다.

p.156
부동산 시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다. 많은 사람들이 자신의 실패담은 공개하지 않는다는 것을 기억하라. 투자를 시작하기 전, 얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, ‘절대 잃지 않겠다’는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼곰히 따져보길 바란다.
▶다.

p.158
당신이 매달 생활비 이상 그리고 투자금 이상의 월세를 가져다주는 시스템을 만들지 않았다면, 전업투자의 꿈은 잠시 접어두길 바란다.
전업투자자로 나서기 전 당신이 만들어야 하는 자본 월 소득은 ‘최소 생활비(월 300만원)+향후 투자금(300만원 이상)’이다. 이는 효율적인 투자 시스템을 만들기 위해 필요한 최소 금액이다.
▶다.

p.168
나 같은 경우, 정말 괜찮은 책을 읽었을 때 그 내용을 하나씩 인터넷 블로그나 카페에 옮겨 적는다 이렇게 하는 데에 꽤 많은 시간이 소요된다. 하지만 ‘독서백편의자현(책이나 글을 100번 정도 읽으면 그 뜻이 자엽스럽게 보인다는 명언)’이라는 말처럼 글을 한 자 한 자 필사하다 보면 저자의 뜻을 더욱 정확히 파악할 수 있게 되고, 그냥 지나쳐 읽었던 내용을 곰곰이 생각해볼 수 있다.
~~~
나는 다음과 같이 책을 읽는다.
1단계_통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다)
2단계_필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다)
3단계_적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다)
▶다.

p.169(책추천)
너바나 추천도서

p.171(온라인사이트 추천)
너바나 추천사이트

p.177
기억해야 할 것은 부동산 투자 또한 비즈니스 차원에서 접근해야 한다는 것이다. 존중받고 싶다면 상대방을 배려해야 한다. 기본적인 복장조차 갖추지 못하고 비즈니스를 하는 것은 본인이 아마추어라는 사실을 드러내는 것과 마찬가지다.
▶다.

p.184
결국 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다.
▶다.

p.185
나는 <대출을 제외한> 수익률이 12% 이상이라면 홈런(아주 좋은 투자처), 10% 이상이면 안타(괜찮은 투자처)라고 생각한다..
▶다.

p.192
성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다 다만, 경험은 앞의 세 가지를 적절히 이용한 후 얻어지는 것이다.
~~~
직장인인 당신이 하는 일 대부분은 수익을 내기 위해 사장이 직접 해야 하는 것을 시스템 안에서 당신의 시간과 노력을 들여 사장을 대신해 하는 일일 것이다. 사장은 이 대가로 당신에게 월급을 주며, 이러한 시스템으로 얻은 수익은 사장의 호주머니로 들어가게 된다.
▶다.

p.193
당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.
▶다.

p.197
2008년에 부동산 낙관론을 펼쳤던 전문가도, 부동산 투자 비관론자인 선대인 씨도 절반은 맞았고, 절반은 틀렸다
~~~
확실한 건, 투자하는 데 이러한 전망이 무의미하다는 것이다.
▶다.

p.200~201
언론이 부동산 투자에 적기임을 공표할 때는 이미 그 시장에서 어느정도 성공을 거둔 이들이 있다.
~~~
돈은 흔들리지 않고, 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.
▶다.

p.203
부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 언론이 홍보하는 시기도 아니고 정부 정책에 따른 호재가 있는 시점도 아니다. 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.
▶다.

p.204
아직 어떤 투자 물건의 가격이 싼지 비싼지 감이 오지 않는다면 좀 더 많은 현장을 다녀야 한다.
~~~
대부분의 고민은 컴퓨터 앞에서가 아닌 현장에서 해결된다. 많은 투자처를 돌아다닐수록 더 좋은 물건이 보이는 건 당연하다.
해당 물건이 싸다는 데에 80% 이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라.
투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다.. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다.
팁을 하자 주자면, 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.
예를 들어, 분당에 투자하려고 한다면 용인, 영통, 오산, 평촌 등을 돌아보며 각 지역의 장점과 단점을 파악한 뒤 그에 비해서 분당의 해당 물건이 싸다는 확신이 들 때 매입하는 것이다.
▶다.

p.229
첫 투자의 주안점은 ‘잃지 않는 투자’를 하는 것입니다. 손실을 볼 수 있는 투자는 절대 하지 마세요. 그리고 매년 모을 수 있는 투자금으로 1채씩 꾸준히 부동산을 매입하시길 바랍니다.
▶다.

p.230
세상을 살면서 다 가질 수는 없다. 무엇을 얻으려면 다른 한 가지는 포기해야 합니다.
▶다.

p.231
신혼 초, 내가 허름한 빌라에 산다고, 생활비로 150만원밖에 쓰지 못해 부족한 것이 많다고 해서 나 자산이 부끄럽고 초라하다고 생각하지 않았습니다.
하지만 시간이 흘러 60세가 되었을 때도 계속해서 허름한 빌라에 살게 된다면 나 자신과 아내, 아이들에게 정말 부끄럽게 될 것이고 자존감도 낮아질 것 같았습니다.
▶다.

p.240
불가능한 것을 얻기 위해서는
불가능한 것을 시도해야 한다.
▶다.

p.241
월급쟁이 재텤의 끝은 ‘노동으로 버는 소득을 자본이 만들어내는 소득으로 변경’하는 것이다.
▶다.

p.244~245(아파트투자로 10년 안에 30채 마련 테크트리)
급여만으로 한 해에 2,500만원~3,000만원 정도를 모았고 이를 종잣돈으로 활용해 집을 1채씩 매입해가는 방식
10년 내 아파트 30채 테크트리

p.250
<똘똘한 APT 고르는 Tip>
첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트 골라라.
둘째, 전세수요가 높은 지역의 아파트 골라라
셋째, 주변에 향후 공급(분양물량)이 없는지 확인하고 골라라
넷째, 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상)
다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다.
여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다.
▶다.

p.251
매매가 대비 전세가 비율이 높을 경우 전세를 끼고 아파트를 매입할 수 있으므로 비교적 소액으로 부동산을 마련할 수 있다. 부동산 투자를 처음 시작하는 사람들에게 적합한 투자 방법이라고 생각한다.
▶다.

[독서후기 – 내 삶에 적용하기]

1. 노후를 준비하기 위해서라도 투자는 필수적으로 해야만 한다. 체계적인 투자 단계를 밟아가자

월부 강의를 수강하고, 과제를 충실히 한다.

2. 종잣돈을 모아 매년 1채씩 아파트를 매수한다.

2024년에 5,000만원~1억원을 모아서 아파트 1채를 매수한다.

[The One Thing] 완독 후 바로 행동으로 이어질 원씽은?

열반스쿨 기초반 강의를 적극적으로 듣고 익힌다.(강의 2회독 & 복습)

[독서리스트]

No.	날짜	도서명	점수 (10점)	재독 희망	원씽
#1	23.08.31(목) ~23.09.04(월)	세이노의 가르침	8.0	O	나의 하루를 30분 단위로 기록해보고, 무의미한 시간을 반성하고 유의미한 시간으로 바꾸기
#2	23.09.05(화) ~23.09.06(수)	원씽(The One Thing)	7.0	O	오전에 2시간 먼저 출근하여 독서한다.
#3	23.09.07(목) ~23.09.09(토)	이웃집 백만장자 변하지 않는 부의 법칙	5.0	O	매월 나의 소비를 점검해서 분석하고 개선점을 찾는 시간을 갖자. 그리고 행동을 유행이 아닌 습관으로 만들자.
#4	23.09.10(일) ~23.09.12(화)	아주 작은 습관의 힘	7.0	O	나는 매일 아침 일어나서 물을 마신 후, 1장(2page)의 책을 읽는다.
#5	23.09.14(목) ~23.09.17(일)	협상의 기술1	8.0	O
#6	23.09.17(일) ~23.09.19(화)	본깨적	8.0	X
#7	23.09.19(화) ~23.09.20(수)	EBS다큐프라임 자본주의	8.0	O	지난 3개월(23년 6월~8월)의 수입과 지출을 분석하고 과소비 지수를 계산한다.
#8	23.9/20(수) ~	맥스웰 몰츠 성공의 법칙	7.0	O
#9	23.9/29(금) ~23.9/30(토)	역행자	8.5	O	사업과 관련된 책을 10권 골라서 읽는다.
#10	23.10/1(일) ~23.10/6(금)	보도 섀퍼의 돈		O
#11	23.10/7(토) ~10/22(일)	바빌론 부자들의 돈 버는 지혜	7.0	X	돈 버는 지혜는 유행과 달리 변하지 않는다. 오랜 시간을 거치며 유지된 지혜의 힘을 믿고, 이에 따라 돈을 관리하자.
#12	23.10/7(월) ~10/10(화)	부자의 그릇		X
#13	23.10/24 ~11/1	역행자		O
#14	23.11/3 ~12/6	부의 추월차선		O
#15	23.12/8 ~12/17	나는 부동산과 맞벌이한다		O
#16	23.11/10 ~	부자 아빠 가난한 아빠1		O
#17
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